Tư vấn và kinh doanh bất động sản:

Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định. Dự án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành các biện pháp quản lý, cấp phép đầu tư. Nó là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư và đánh giá hiệu quả của dự án. Và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng cấp vốn cho dự án.

Quy trình của một dự án đầu tư gồm nhiều bước, đồng thời để lập một dự án đầu tư có chất lượng, hiệu quả thì nhà đầu tư phải tiến hành nhiều công việc, cụ thể:

·         Nghiên cứu, đánh giá thị trường đầu tư.

·        Xác định thời điểm đầu tư và qui mô đầu tư.

·        Lựa chọn hình thức đầu tư.

·        Tiến hành các hoạt động khảo sát và lựa chọn địa bàn đầu tư.

Sau khi thực hiện xong các công việc trên thì nhà đầu tư tiến hành lập dự án đầu tư. Dự án đầu tư được biểu hiện ở hai văn kiện:

·        Báo cáo tiền khả thi.

·        Báo cáo khả thi.  

Nội dung của Báo cáo tiền khả thi bao gồm:

1. Định hướng đầu tư, điều kiện thuận lợi và khó khăn.

2. Qui mô dự án và hình thức đầu tư.

3. Khu vực và địa điểm đầu tư ( dự kiến các nhu cầu sử dụng đất, các vấn đề ảnh hưởng môi trường, xã hội, tái định cư, nhân công...) được phân tích, đánh giá cụ thể.

4.  Phân tích, đánh giá sơ bộ về thiết bị, công nghệ, kỹ thuật và điều kiện cung cấp các vật tư, nguyên vật liệu, dịch vụ, hạ tầng cơ sở.

5.  Lựa chọn các phương án xây dựng.

6. Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn, khả năng thu hồi vốn, khả năng trả nợ và thu lãi.

7. Có các đánh giá về hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế - xã hội của dự án.

8. Thành phần, cơ cấu của dự án :tổng hợp hay chia nhỏ các hạng mục.

Nội dung của Báo cáo khả thi:

Các căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư:

·        Mục tiêu đầu tư;

·        Địa điểm đầu tư;

·        Qui mô đầu tư;

·        Vốn đầu tư;

·        Thời gian, tiến độ thực hiện dự án;

·        Các giải pháp về kiến trúc, xây dựng, công nghệ, môi trường;

·        Phương án sử dụng lao động, quản lý khai thác dự án;

·        Các hình thức quản lý dự án;

·        Hiệu quả đầu tư;

·         Xác định các mốc thời gian chính thực hiện dự án;

·        Tính chất tham gia, mối quan hệ cũng như trách nhiệm của các cơ quan liên quan.

Nội dung của báo cáo khả thi cần đáp ứng một số yêu cầu cơ bản như: Tính hợp pháp, tính hợp lí, tính khả thi, tính hiệu quả, tính tối ưu...  

Sau khi hoàn thành Báo cáo tiền khả thi và Báo cáo khả thi nhà đầu tư phải trình các báo cáo trên đến cơ quan có thẩm quyền để thẩm tra đầu tư ( với các dự án phải thẩm tra đầu tư). Như vậy, việc lập xong hai bản báo cáo đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đã hoàn thành dự án đầu tư về mặt kế hoạch và cũng kết thúc giai đoạn chuẩn bị đầu tư chuyển sang giai đoạn làm các thủ tục đầu tư, triển khai đầu tư trên thực tế.