Định Nghĩa Nhà Chung Cư, Lịch Sử Hình Thành và Pháp Luật Về Chung Cư

Định Nghĩa Nhà Chung Cư

Nhà chung cư là nhà trong đó có nhiều căn hộ riêng biệt, độc lập với nhau nhưng có những phần diện tích hoặc trang thiết bị sử dụng chung.

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Nhà chung cư (apartment house) , còn được gọi là khu chung cư (apartment block), hoặc khối căn hộ (block of flats), tòa nhà có nhiều hơn một đơn vị ở , hầu hết được thiết kế để sử dụng trong gia đình, nhưng đôi khi bao gồm các cửa hàng và các đối tượng địa lý khác.

Theo từ điển Wikipedia: Chung cư (từ gốc Hán-Việt là chung cư (衆居, nghĩa: ở thành nhóm) bị đọc nhầm thành chung cư) hay Khu chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Chung cư thường xuất hiện nhiều ở các đô thị.

Bên trong các căn hộ có thể có đồ nội thất đầy đủ hoặc chưa có đồ và gia chủ có thể tự lựa chọn để trang trí ngôi nhà của mình theo đúng ý tưởng của các thành viên trong gia đình.

Chung cư thường xuất hiện ở những nơi dân cư đông đúc như thành phố lớn, thị trấn hay các khu công nghiệp. Căn hộ chung cư chính là những căn hộ trong các khu chung cư hay còn gọi là các tòa nhà chung cư.

Phối cảnh chung cư Grand Sunlake Văn Quán (1)
chung cư Grand Sunlake Văn Quán 

Lịch Sử Hình Thành Chung Cư

Các khu chung cư đã tồn tại hàng thế kỷ. Trong các thành phố lớn của Đế chế La Mã, vì sự tắc nghẽn đô thị, ngôi nhà riêng lẻ, hoặc dinh thự đã nhường chỗ trong thời kỳ đầu của đế quốc cho nhà ở chung, hoặc, ngoại trừ nơi ở của những người rất giàu có. Bốn tầng là phổ biến, và các tòa nhà sáu, bảy hoặc tám tầng thỉnh thoảng được xây dựng. Một loại hình căn hộ khác tồn tại ở Châu Âu vào thời Trung cổ, bao gồm một ngôi nhà hoặc dinh thự lớn, một phần được chia thành các dãy phòng nhỏ hơn để chứa những người hầu và thuộc hạ khác của một người quan trọng. Trái ngược với những “căn hộ” này, vốn chỉ đơn giản là những dãy phòng cá nhân trong những ngôi nhà lớn, căn hộ chung cư như ngày nay được biết đến lần đầu tiên xuất hiện ở Paris và các thành phố lớn khác ở Châu Âu vào thế kỷ 18, khi những dãy nhà cao tầng dành cho những người thuê nhà trung lưu bắt đầu. xuất hiện. Trong tòa nhà chung cư điển hình ở Paris, diện tích căn hộ (và phương tiện tài chính của người thuê) giảm dần theo từng câu chuyện nối tiếp nhau trong một tòa nhà bốn hoặc năm tầng.

Vào giữa thế kỷ 19, một số lượng lớn các căn hộ chung cư rẻ tiền đang được xây dựng để làm nơi ở cho số lượng lớn lao động công nghiệp ở các thành phố và thị trấn trên khắp châu Âu và ở Hoa Kỳ. Những tòa nhà này thường vô cùng tồi tàn, thiết kế kém, mất vệ sinh và chật chội. Loại điển hình Căn hộ ở Thành phố New York , hoặctenement, một loại hình được xây dựng lần đầu tiên vào những năm 1830, bao gồm các căn hộ thường được gọi là căn hộ đường sắt vì các phòng hẹp được sắp xếp từ đầu đến cuối thành một dãy giống như những chiếc xe hơi. Thật vậy, rất ít các tòa nhà chung cư giá rẻ được xây dựng ở Châu Âu hoặc Châu Mỹ trước năm 1918 được thiết kế cho sự thoải mái hoặc phong cách. Tuy nhiên, ở nhiều thành phố châu Âu, đặc biệt là Paris và Vienna, nửa sau thế kỷ 19 đã chứng kiến ​​sự phát triển vượt bậc trong thiết kế căn hộ cho tầng lớp thượng lưu và người giàu.

Tòa nhà căn hộ lớn hiện đại nổi lên vào đầu thế kỷ 20 với sự kết hợp của thang máy, hệ thống sưởi trung tâm và các tiện ích khác mà những người thuê tòa nhà có thể sử dụng chung . Các căn hộ dành cho giới khá giả bắt đầu cung cấp các tiện nghi khác như tiện nghi giải trí, dịch vụ giao hàng và giặt là, phòng ăn chung và khu vườn. Căn hộ chung cư nhiều tầng tiếp tục phát triển về tầm quan trọng khi sự đông đúc và giá trị đất đai tăng cao ở các thành phố khiến những ngôi nhà dành cho một gia đình ngày càng ít khả thi hơn ở nhiều thành phố. Nhiều Nhà ở do chính phủ trợ cấp , hoặc công cộng, đã có dạng các tòa nhà chung cư, đặc biệt dành cho người già thành thị và tầng lớp lao động hoặc những người sống trong cảnh nghèo đói. Các tòa tháp chung cư cũng được xây dựng với số lượng lớn ở Liên Xô và các nước khác, nơi việc xây dựng nhà ở là trách nhiệm của nhà nước.

Kể từ sau Thế chiến thứ hai , nhu cầu về nhà ở căn hộ tiếp tục tăng do quá trình đô thị hóa tiếp tục. Khu chung cư trung hoặc cao tầng đã trở thành vật cố định của đường chân trời của hầu hết các thành phố trên thế giới, và căn hộ “đi bộ” hai hoặc ba tầng cũng vẫn phổ biến ở các khu vực đô thị ít xây dựng hơn.

Hình thức sử dụng phổ biến nhất của các căn hộ chung cư là cho thuê. Tuy nhiên, việc sở hữu nhiều đơn vị trên một địa điểm đã trở nên phổ biến hơn nhiều trong thế kỷ 20. Quyền sở hữu như vậy có thể ở dạng hợp tác xã hoặc nhà chung cư. Trong một hợp tác xã , tất cả những người cư ngụ trong một tòa nhà sở hữu cấu trúc chung; Nhà ở hợp tác phổ biến hơn nhiều ở các khu vực của Châu Âu so với ở Hoa Kỳ. Một nhà chung cư là sở hữu riêng lẻ đối với một đơn vị ở trong nhà chung cư, nhà ở có nhiều nhà ở khác. Sự phổ biến ngày càng tăng của nhà chung cư ở Hoa Kỳ và các nơi khác chủ yếu dựa trên thực tế là, không giống như các thành viên của hợp tác xã, chủ sở hữu nhà chung cư không phụ thuộc lẫn nhau về tài chính và có thể thế chấp tài sản của họ.

Hình ảnh chung cư ở nước ngoài
Hình ảnh chung cư ở nước ngoài

Các Quy Định Pháp Luật Về Chung Cư Ở Việt Nam

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu của chủ nhà hoặc là sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu những căn hộ độc lập trong nhà chung cư đó. Phần diện tích chung này là phần sở hữu không thể phân chia.

Mọi người đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư.

– Quy định của pháp luật về nhà chung cư được quy định tại Chương VII của Luật nhà ở 2014. Theo đó, theo quy định của pháp luật thì nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau và mục đích của việc phân hạng, công nhận hạng nhà ở chung cư là để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường.  Theo đó, việc phân hạng nhà chung cư được xác định trên cơ sở bốn nhóm tiêu chí, đó là những nhóm tiêu chí:

(1) ,Nhóm tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc,

(2) Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật,

(3)  Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội,

(4) Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.

Tùy vào mức độ đáp ứng các tiêu chí mà có những hạng nhà ở chung cư khác nhau, pháp luật quy định có ba hạng nhà ở chung cư đó là: hạng A, hạng B, hạng C.

Nhà chung cư sẽ có những thời hạn sử dụng nhất định, phụ thuộc vào tình trạng của nhà chung cư, theo đó: Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định của pháp luật. Theo đó, cơ quan có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư tổ chức việc kiểm định, đánh giá chất lượng các công trình nhà chung cư là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Quá trình, trách nhiệm chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được tiến hành theo đúng trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định. 

– Ban quản trị tòa nhà chung cư là tổng hợp các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của Ban quản trị tòa nhà chung cư trong việc bảo đảm quyền sở hữu chung, sử dụng chung, bảo trì đối với phần diện tích thuộc phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư được pháp luật quy định và những quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm mà Ban quản trị tòa nhà chung cư thực hiện trên cơ sở pháp luật cho phép. Vai trò của Ban quản trị tòa nhà chung cư Theo quy định của pháp luật về nhà ở:

– Như vậy, nhà chung cư là nhà ở có nhiều hộ gia đình cùng sinh sống. Phần diện tích của nhà chung cư phục vụ cho việc sinh hoạt của từng hộ gia đình thuộc sở hữu riêng của các hộ đó. Hệ thống công trình hạ tầng phục vụ cho các cư dân sinh sống trong tòa nhà chung cư như cầu thang, lối đi, hệ thống cấp, thoát nước, cung cấp khí gas, cửa thoát hiểm, lồng xã rác v..v… thuộc sở hữu chung của các hộ dân sinh sống trong tòa nhà đó. Qua quá trình sử dụng, các công trình hạ tầng này suy giảm công năng, xuống cấp hoặc hư hỏng hay cần phải bảo trì, bảo dưỡng định kỳ thì ai sẽ là người đứng ra để sửa chữa, khắc phục; bởi lẽ, nó thuộc sở hữu chung của toàn bộ cư dân sinh sống trong tòa nhà chung cư. Nếu không xác định được tổ chức, cá nhân thực hiện việc này thì những hư hỏng, trục trặc không được giải quyết và rơi vào tình trạng “cha chung không ai khóc”; gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt của các hộ dân sinh sống trong tòa nhà chung cư. Đối với diện tích đất thuộc dự án theo quy định của pháp luật. Quyền sửu dụng đất và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các dự án xây dựng nhà chung cư để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Nhân Hòa

Nhân Hòa

Bất động sản là một phương tiện giúp bạn tiến tới tự do tài chính! Tôi là Mai Hoà. Nếu bạn đang cần tư vấn xin liên hệ ☎ Hotline: 0911 460 600