Kiot Là Gì? Có Nên Đầu Tư Hoặc Thuê Kiot Kinh Doanh Không?

1. Kiot là gì? Có những loại Kiot nào?

Kiot hay ki-ốt là một quầy bán hàng có quy mô nhỏ, được thiết kế liền kề với nhau, có vách ngăn cách giữa các quầy. Thông thường, mỗi quầy bán hàng sẽ được giao lại cho một tiểu thương thuê, kinh doanh các mặt hàng tự do. Các gian hàng này có diện tích từ vài mét cho đến vài chục mét tùy khu vực.

Theo Wikipedia: Từ Kiot có nguồn gốc từ Ba Tư. Trong lưu vực Địa Trung Hải và vùng Cận Đông. Quầy bán hàng hay quầy hàng hay còn gọi là Ki ốt (xuất phát từ “kiosque” trong tiếng Pháp) là một điểm bán hàng hóa quy mô nhỏ với một quầy nhỏ có cấu trúc hình tròn hoặc vuông có bày các hàng hóa ở các bên tường, trong quầy thường có từ 1 đến 2 nhân viên bán hàng phụ trách. Ki-ốt đã được phổ biến ở Ba Tư, Ấn Độ, Pakistan, và Đế quốc Ottoman từ thế kỷ 13 trở đi.

Ngày nay, có nhiều ki-ốt trong và xung quanh ở Istanbul, và họ vẫn còn là một cảnh tượng tương đối phổ biến ở Hy Lạp. Ở các nước phương Tây và trong khối các nước nói tiếng Anh, kiosk cũng là một gian hàng với một cửa sổ mở ở một bên dùng để bán các loại hàng hàng tiêu dùng nhỏ, chi phí thấp như chẳng hạn như báo, tạp chí, bật lửa, bản đồ đường phố, thuốc lá, kẹo….

Tùy thuộc vào đặc điểm riêng của khu vực có ki-ốt mà có các hình thức kinh doanh khác nhau. Ngoài ra, diện tích, mức giá cho thuê và đối tượng khách hàng của các gian hàng cũng khác nhau. Để hiểu rõ hơn, bạn có thể chia làm 3 loại Kiot như dưới đây.

1.1 Kiot trong Trung tâm thương mại (TTTM)

Đây là hình thức cho thuê ki-ốt mới phổ biến khoảng 10 năm trở lại đây, chúng trở nên rầm rộ khi mà các trung tâm thương mại như Vincom, Royal, Aeon mall, Bigc.. mọc lên như nấm. Các Kiot trong TTTM nằm trực tiếp trong trung tâm mua sắm. Mỗi Kiot có diện tích từ 20 – 60m2 với giá cho thuê khá cao, dao động khoảng 800.000 – 1 triệu đồng/m2.

Đặc điểm của Kiot trong khu vực này đó là thuộc quyền quản lý của trung tâm, kinh doanh các mặt hàng hiện đại đến cao cấp. Các Kiot này được đánh giá rất sạch sẽ, đảm bảo an toàn và phục vụ cho đối tượng là khách hàng của Trung tâm mua sắm.

Nếu bạn muốn đầu tư cho thuê Ki ốt ở khu vực này, bạn cần liên hệ với bên Trung tâm để được hỗ trợ. Một điểm cộng khi kinh doanh cho thuê Kiot ở khu vực này đó là lợi nhuận khá cao, khách hàng có nhu cầu thuê cũng đa dạng hơn, một số như các thương hiệu thời trang, điện máy…

Kiot trung tâm thương mại
Kiot trung tâm thương mại

1.2 Kiot Trong các chợ lớn nhỏ, chợ đầu mối, chợ truyền thống

Đây là hình thức kinh doanh cho thuê Kiot phổ biến nhất và lâu đời nhất. Bạn có thể dễ dàng bắt gặp Kiot trong các khu chợ lớn nhỏ, chợ đầu mối hoặc các dãy phố kinh doanh nhất định. Bạn hãy tưởng tượng khi đi vào các khu chợ đầu mối Long Biên, chợ Ninh Hiệp, phố Phùng Khoang… thấy rất nhiều quầy bán dựng liền kề với nhau, kinh doanh nhiều mặt hàng theo mô hình “cộng sinh”.  Kiot cho thuê ở đây thường có diện tích nhỏ, chỉ từ 5 – 25m2, ngăn cách bằng khung tre hoặc thậm trí không có vách ngăn

Các Kiot này thường được quản lý bởi ban quản lý chợ, buôn bán các mặt hàng bình dân thiết yếu, phục vụ chủ yếu cho người dân. Chính vì vậy, ở các khu vực này Kiot thường không đảm bảo an toàn. Đầu tư cho thuê Kiot ở khu vực này tuy không nhiều lợi nhuận như 2 hình thức trên nhưng vốn đầu tư ít, khả năng thu hồi vốn nhanh.

>>> Tham khảo dự án Kiot chợ đầu mối Bích Hòa (Chợ đầu mối Nam Hà Nội)

Kiot chợ truyền thống (2)
Kiot chợ truyền thống (2)

1.3 ShopHouse

Kinh doanh cho thuê Kiot ở khu vực tầng trệt, tầng 2,3 của các tòa nhà lớn được gọi là ShopHouse. ShopHouse thực chất cũng là các Kiot nhưng với quy mô lớn hơn, hiện đại hơn. Các Kiot ở đây có diện tích từ 30 – trên 100m2. Có thể là tầng 1 các tòa chung cư hoặc thông tầng từ 2 – 3 tầng khố đế chung cư.  Giá thuê tùy theo khu vực/vi trí/tòa nhà với mức giá rất cao, từ 2 – 5 triệu/m2. Chúng được thiết kế đầy đủ, tiện nghi với nhà vệ sinh riêng, nội thất và các thiết bị bảo đảm an toàn như một căn hộ.

Khác với Kiot thông thường, ở đây, khách hàng có thể thuê để mở một siêu thị mini, quán ăn sang trọng, hay thậm chí các phòng giao dịch cho ngân hàng. ShopHouse phục vụ chủ yếu cho các cư dân tòa nhà, người ra vào trong các văn phòng tại khu đô thị…

Shophouse khối đế chung cư
Shophouse khối đế chung cư

2. Lợi ích khi kinh doanh cho thuê Kiot – Có gì nổi bật so với các mô hình khác?

Dĩ nhiên khi đầu tư bất cứ một mô hình nào đều đem lại các lợi ích riêng. Đầu tư kinh doanh cho thuê Kiot cũng vậy. So với các mô hình khác thì kinh doanh cho thuê Kiot có những điểm khác biệt như:

2.1 Chi phí xây dựng thấp

Nếu như mở một quán kinh doanh café, bạn sẽ cần chi phí cho mặt bằng, thiết kế, nguyên liệu, dụng cụ, nhân viên, tay nghề… thì chi phí bạn xây dựng Kiot cho thuê lại rẻ hơn rất nhiều. Kiot không đòi hỏi thiết kế, tiện ích cầu kỳ mà chỉ cần đáp ứng đủ mặt bằng, sàn, vách ngăn và mái che.

2.2 Lượng khách hàng có nhu cầu thuê Kiot rất lớn.

Từ xưa tới nay, kinh doanh buôn bán là một nghề chưa bao giờ đi xuống. Khi bạn có một số Kiot cho thuê, bạn không cần mất nhiều công sức tìm kiếm khách hàng cho thuê hay các dịch vụ môi giới.

Đơn giản vì lượng khách hàng có nhu cầu khá nhiều. Một người ngừng kinh doanh, trả lại mặt bằng Kiot thì ngay lập tức sẽ có người kinh doanh khác cần đến nó. Chưa kể, nếu Kiot cho thuê của bạn có vị trí đắc địa, thì không những được cho thuê với giá cao mà còn cho thuê được dài lâu.

2.3 Cho thuê Kiot là hình thức kinh doanh dài lâu – không khấu hao

Cũng giống như các hình thức kinh doanh bất động sản khác, bạn cho thuê Kiot một năm hay mười năm thì diện tích Kiot đó vẫn là của bạn, không hao hụt, không mất giá. Giá trị của Ki ốt  tỷ lệ thuận với giá nhà đất, không những không hao hụt mà chúng còn tăng dần lên theo thời gian. Đặc biệt có lơi đối với các chủ đầu tư đã nắm chắc trong tay sổ hồng của các Kiot đó.

2.4 Mang lại lợi nhuận cao

Đây là hình thức mang lại lợi nhuận khá cao. Có thể giá cho thuê Kiot không được cao như cho thuê căn hộ, phân xưởng. Nhưng sau khi bạn ngồi tính chi tiết mức chi phí bỏ ra, mức khấu hao và các chi phí khác thì bạn sẽ thấy lợi nhuận thu về nhiều hơn.

2.5 Dễ dàng thanh lý, chuyển nhượng khi ngừng kinh doanh cho thuê Kiot

Như đã nói trên, lượng khách hàng có nhu cầu thuê/sở hữu Kiot là rất lớn. Chính vì vậy, khi muốn dừng kinh doanh cho thuê Kiot, bạn có thể dễ dàng rao bán/thanh lý/chuyển nhượng mà không gặp bất kỳ khoản lỗ nào.

3. Có nên thuê kiot để thực hiện kinh doanh?

Trên thực tế, ở một quốc gia thịnh hành mô hình kinh doanh hàng rong trên vỉa hè, đường phố như Việt Nam, việc thuê kiot bán hàng là một sự lựa chọn hợp lý, trong bối cảnh các gánh hàng rong thường gặp nhiều rủi ro và khó khăn trong quá trình bày bán cũng như cản trở về mặt pháp lý. Không chỉ bị cấm đoán hay áp dụng các hình thức phạt nặng mà khi gặp thời tiết không thuận lợi, các mô hình kinh doanh kiểu cũ này cũng rất dễ bị gián đoạn. Đó là chưa kể việc phải bày ra dọn lại mỗi ngày, rất tốn thời gian.

Việc sở hữu một kiot bán hàng chất lượng sẽ giúp cho công đoạn bày hàng dọn hàng của bạn được rút ngắn và tiết kiệm thời gian công sức hơn bao giờ hết. Hơn nữa, các kiot bán hàng được thiết kế đặc biệt sẽ giúp bạn che mưa che nắng trong những điều kiện thời tiết xấu, cũng như sẽ không bị các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương “bắt chẹt” vì đã vi phạm quy định về kinh doanh buôn bán ngoài trời.

Mặc dù nói là vậy, nhưng cũng có rất nhiều người dù đã biết đến hình thức thuê kiot để thực hiện kinh doanh nhưng vẫn cố tình không làm, chấp nhận chịu vất vả khó khăn để thu được lợi nhuận cao và tiết kiệm được một khoản tiền hơn là mua kiot hoặc đóng tiền thuê hàng tháng. Tất nhiên, điều này phụ thuộc vào sự lựa chọn của mỗi người, nhưng nếu bạn thực sự muốn kinh doanh buôn bán ổn định và lâu dài thì thuê / mua kiot sẽ là một sự lựa chọn hợp lý hơn đấy!

Kiot khối đế chung cư

4. Có nên đầu tư mua Kiot để cho thuê không?

Như các lợi ích nêu trên, có thể bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi : “Có nên đầu tư kinh doanh cho thuê Kiot?”. Tuy nhiên, để quyết định có nên kinh doanh Kiot cho thuê hay không, bạn hãy xem xét cả 2 khía cạnh ưu nhược điểm sau:

Ưn điểm:

+ Số lượng kiot không nhiều, độ khan hiếm cao nên đầu tư kiot dễ sinh lợi nhuận từ mua bán

+ Lợi nhuận đem lại cao hơn mô hình khác

+ Đây là hình thức kinh doanh dài lâu, không khấu hao

+ Khả năng thu hồi vốn nhanh

+ Lượng khách hàng có nhu cầu thuê Kiot kinhh doanh lớn, tăng dần theo thời gian

+ Dễ dàng thanh lý, chuyển nhượng khi ngừng kinh doanh cho thuê Ki ốt

+ Chi phí xây dựng thấp

Nhược điểm:

+ Mô hình tiềm ẩn nhiều rủi ro như: thu hồi mặt bằng, chất lượng bất động sản không đảm bảo

+ Khó khăn trong việc làm thủ tục kinh doanh và nộp thuế

+ Các ngân hàng không hỗ trợ cho vay với loại hình mua kiot

5. Những lưu ý trước khi kinh doanh cho thuê Kiot

Bất cứ khi nào quyết định đầu tư, bạn cần tìm hiểu thật kỹ về mô hình kinh doanh đó. Đối với việc kinh doanh Kiot cho thuê cũng vậy. Bạn hãy đọc qua một vài lưu ý dưới đây bởi chúng không bao giờ là thừa!

5.1 Tìm hiểu kỹ các khu vực Kiot: Vị trí, mặt bằng, diện tích, pháp lý

Việc tìm hiểu các thông tin liên quan đến Kiot rất quan trọng, tránh được rủi ro không đáng có. Trước khi bỏ vốn đầu tư, bạn cần nghiên cứu xem vị trí, mặt bằng đó có thể cho người thuê buôn bán trong những lĩnh vực nào? Diện tích như vậy đã hợp lý hay chưa? Ki ốt này đang thuộc quyền quản lý của Ban quản lý nào? Và cuối cùng là khu vực phải tuyệt đối không được dính dáng đến các vấn đề pháp lý như lấn chiếm, sử dụng sai mục đích hay sắp giải tỏa mặt bằng.

5.2 Xác định hình thức kinh doanh cho thuê Kiot ngày từ khi bắt đầu

Tiếp theo, bạn nên xác định hình thức kinh doanh cho thuê Kiot. Kiot hướng tới những đối tượng thuê nào? Nếu là Kiot ở chợ sẽ dành cho tiểu thương, nếu có Kiot trong TTTM sẽ hướng tới các thương hiệu có tên tuổi… Hình thức kinh doanh sẽ quyết định đến đối tượng khách hàng thuê Ki ốt.

5.3 Tính toàn và đưa ra mức giá cho thuê hợp lý

Kinh doanh cho thuê Kiot quan trọng nhất là mức giá. Mức giá phù hợp giúp cho bạn vừa kinh doanh có lợi nhuận, lại giúp khách hàng của bạn yên tâm buôn bán, hợp tác dài lâu. Trước khi đưa ra mức giá cho thuê, bạn nên tham khảo các Kiot xung quanh và cân đối giữa vị trí mặt bằng – số vốn bạn đã bỏ ra. Vốn của bạn có nhanh được thu hồi hay không phục thuộc hoàn toàn vào việc tính toán này.

Trên đây là những thông tin về Ki ốt. Hi vọng bài viết sẽ hữu ích giúp bạn có cái nhìn trực quan hơn. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh cho thuê Kiot thì hãy nhanh chóng triển khai kế hoạch. Nếu bạn đã và đang cho thuê Kiot kinh doanh thì có thể sử dụng thêm các phần mềm quản lý để tiết kiệm công sức và hiệu quả hơn nhé!

Nhân Hòa

Nhân Hòa

Tôi là Mai Hoà. Nếu bạn đang cần tư vấn xin liên hệ ☎ Hotline: 0911 460 600